MATRIZ DE CRITICIDADE

A matriz de criticidade para prédios é uma ferramenta que ajuda a identificar os equipamentos e instalações mais críticos de um edifício. Os equipamentos e instalações críticos são aqueles que, se não estiverem em funcionamento, podem causar danos ao edifício, aos seus ocupantes ou ao meio ambiente.

A matriz de criticidade é composta por duas escalas:

• Impacto: mede o impacto que a falha de um equipamento ou instalação pode causar.

• Probabilidade: mede a probabilidade de falha de um equipamento ou instalação.

Com base nessas duas escalas, os equipamentos e instalações são classificados em quatro categorias de criticidade:

• Crítico: impacto alto e probabilidade alta

• Muito crítico: impacto alto e probabilidade média

• Alta criticidade: impacto médio e probabilidade alta

• Média criticidade: impacto médio e probabilidade média

A matriz de criticidade é uma ferramenta importante para a gestão da manutenção de prédios. Ao identificar os equipamentos e instalações críticos, o síndico ou a administradora pode priorizar as atividades de manutenção, garantindo que os equipamentos e instalações mais importantes estejam sempre em funcionamento.

Aqui estão alguns exemplos de equipamentos e instalações críticos de um prédio:

• Estrutura: vigas, pilares, lajes, etc.

• Instalações elétricas: quadros de distribuição, disjuntores, etc.

• Instalações hidráulicas: reservatórios, tubulações, etc.

• Instalações de incêndio: alarmes, extintores, etc.

• Equipamentos de segurança: elevadores, escadas rolantes, etc.

A matriz de criticidade pode ser elaborada pelo síndico ou pela administradora do condomínio, com a ajuda de um engenheiro ou arquiteto. A matriz deve ser atualizada regularmente, para refletir as mudanças no condomínio, como a instalação de novos equipamentos ou a realização de reformas.

Aqui estão algumas dicas para elaborar uma matriz de criticidade eficaz:

• Defina claramente os critérios de impacto e probabilidade.

• Consulte especialistas para obter mais informações sobre os equipamentos e instalações do condomínio.

• Inclua todos os equipamentos e instalações do condomínio na matriz.

• Atualize a matriz regularmente.

A elaboração da matriz de criticidade é uma prática importante para garantir a segurança e o bom funcionamento de um prédio.